Conviene estinguere anticipatamente un mutuo

Iscriviti alla community GRATUITA QUI https://www.robertopesce.com/community In questo video vorrei affrontare nuovamente con voi il tema casa e mutui, in particolare ci chiediamo se convenga o meno, avendone la possibilità, estinguere un mutuo anticipatamente. Non c'è una specifica risposta a questa domanda, in realtà dipende e soprattutto dipende dalla tua motivazione che possono essere: - finanziarie: un esempio può essere la cessazione di pagamento di interessi passivi; - psicologiche: ad esempio non vuoi più avere un debito. Senza entrare nel merito delle motivazioni psicologiche che possono variare a seconda della persona parliamo delle motivazioni finanziarie e per fare questo entriamo nel dettaglio del piano di ammortamento del mutuo. Si tratta di un documento che dovrebbe già essere in tuo possesso e qualora tu non ce l'abbia puoi richiederlo alla banca che ti ha erogato il mutuo, cui puoi vedere i termini del contratto. Nella maggior parte dei casi può essere che il mutuo abbia un piano di ammortamento alla francese ossia, a prescindere dal tasso variabile o fisso, il mutuo mantiene una rata costante. Dobbiamo innanzitutto ricordarci che la rata del mutuo è suddivisa in: - parte relativa al rimborso del capitale finanziato - parte relativa agli interessi Il piano di ammortamento alla francese consente di mantenere una rata costante perché nei primi anni gli interessi sono maggiori rispetto alla rata di capitale dell'immobile, con il passare degli anni, man mano che aumenta la parte relativa al rimborso del capitale finanziato il valore degli interessi diminuiscono. Pertanto arriverai ad un punto deve la tua rata sarà composta quasi dalla sola parte di rimborso del capitale finanziato e pochissimo dagli interessi. In questo caso quindi, dal punto di vista finanziario, ha senso estinguere il mutuo nei primi anni della sua durata perché allora si che andrai ad abbattere il carico debitorio di interessi passivi a cui saresti sottoposto. Quindi tornando alla domanda iniziale conviene o meno estinguere anticipatamente un mutuo? Possiamo ora affermare che non sempre conviene più di tanto e che la decisione dipende da un insieme di fattori tra cui anche le condizioni stipulate nel contratto. Di tutto questo e molto altro ancora parlo meglio nella mia community gratuita. Puoi accedervi andando qui: https://www.robertopesce.com/community #EducazioneFinanziaria #RobertoPesce #IntelligenzaFinanziaria ======================================================= * Iscriviti al mio Canale qui /user/Coachingfinanziario * Visita il mio sito https://www.robertopesce.com/ * Seguimi su Instagram: https://bit.ly/2Ro0tjc ​ * Seguimi su Facebook: https://bit.ly/2HqneMY

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